楼上违建厕所渗漏长达三年楼下住户维权难

发布时间：2015-06-23 来源：中国法治法制新闻网字体大小[ 大中小 ]

楼上违建厕所渗漏长达三年处理艰难我们苦不堪言

　　我是福州市五四北三木家园x号楼xxx室住户。我家楼上xxx室房主徐xx，买房长期对外群租，在室内砌墙隔成多间，群租近20人，不向有关部门办理登记等相关手续。擅自在没有做过防渗处理的地方增设、违建厕所（他家现有三个卫生间，四个马桶），从2012年起他家马桶污水一直向我家卧室承重墙体里渗漏，再从承重墙体里向墙表面浸出直径大约一米的黑黄色的污染面，污染面距楼顶40厘米，与楼上xxx室徐X家的马桶在上下一条垂直线上。

　　室内砌墙隔成多间，增加楼板净荷载；在没有防水要求的地方增设违建厕所，存在安全隐患，影响我们的生活、工作和休息。

　　滴水穿石，污水渗漏长达三年之久，已导致我家卧室墙面疏松、成粉状；楼板已被徐X割成20厘米左右宽、8厘米以上深、1米至2米长的深沟埋设排污管；楼板与承重墙体一定程度受到损坏，继续侵害，将严重影响房屋的承重结构。如图；

　　以上这些都是国家住建部（第110号令）“住宅室内装饰装修管理办法”明文规定：禁止行为。

　　违章建筑的房屋出租，群租不办理登记等相关手续违反了公安部（第24号令）“租赁房屋治安管理规定”。

　　公安、社区、物业对他已下限期整改通知，徐X拒不改正，反而造成事实后果。并拒绝、阻碍物业、社区和派出所进行现场查看,使其所作所为得不到应有的处罚。

　　最近海峡都市报和福州晚报连续追踪报导了福州类似上述“群租房乱象多，有法可依无法执法”等相关文章，并在全国许多网站转发，从报上、网上了解到：市房管局和市建委两个部门都否认是自己的权责，而都说是对方的职责。究竟谁负责？福建省住建厅至今近二十天拿不出一个说法，使国家政令《住宅室内装饰装修管理办法》、自2002年至今一直无法执法。

　　党的十八大提出：“依法治国”，并提出具体的基本要求：“有法可依，有法必依，执法必严，违法必究”。

　　有法可依，这是依法治国的法律前提，也是依法治国的首要环节。

　　有法必依是指一切政党、国家机关、社会团体、企事业单位、公民都必须依法办事。这是依法治国的中心环节。

　　执法必严，依法治国的关键是执法，难点和重点也在执法。执法必严,一是讲执法要严肃，即执法机关和执法人员要本着对人民负责、忠实于法律的精神严肃认真地、一丝不苟地执行法律。二是讲执法要严格，即正确、合法、合理、公正、及时。

　　违法必究，就是要严格追究违法犯罪行为人的法律责任。这是依法治国的必要保证，是法律威严的重要体现。违法不究，不但会使受到侵犯的合法权益得不到法律保护和救济，使被破坏的社会关系和社会秩序得不到恢复，而且还会损害法律的威严，使法律失信于民。

　　为维护我们的合法权益特向有关单位反映如下：

　　１、楼上房主徐X对外群租２０人，长达三年，未向公安机关办理登记手续和签定治安责任保证书，违反“租赁房屋治安管理规定（公安部令第２４号）第九条和物业管理条例；

　　２、楼上房主徐X在室内砌墙隔成多间，增加楼地面净荷载，违反“住宅室内装饰装修管理办法”第七条；

　　３、将没有防水要求的卧室增设、违建厕所是“住宅室内装饰装修管理办法”第五条禁止行为。

　　４、为埋厕所排污管把楼板已被割成20厘米左右宽、8厘米以上深、1米至2米长的深沟；滴水穿石，违建厕所污水渗漏长达三年之久，已导致我家卧室墙面疏松、成粉状；楼板与墙体一定程度受到损坏，继续侵害，将严重影响房屋承重结构。此行为是“住宅室内装饰装修管理办法”第五条禁止行为。

　　５、楼板和墙体是我们共有资产，我的部分财产安全受到了损害，徐X违反了物权法第九十二条。

　　６、具物业反映４０３室徐X装饰、装修前没有向任何部门打个招呼，违反了“住宅室内装饰装修管理办法”第十三、第十四条。

　　恳请各媒体伸张正义，弘扬正气，打击不法行为，传递正能量；恳请督促福建省住建厅对国家政令长期在福建不畅通、不执行必须有一个说法。

　　恳请督促福建省公安部门对公安部（第24号令）《租赁房屋治安管理规定》一是严肃认真地、一丝不苟地执行。二是执行（第24号令）《租赁房屋治安管理规定》要严格，即正确、合法、合理、公正、及时。

　　恳请督促福建省有关部门执行国家政令（110号）《住宅室内装饰装修管理办法》。坚决杜绝福州群租房违章建筑、违章出租越演越烈的行为，切实把“听民声、访民情、解民忧”的口号落实到实处。福州群租房违章建筑、违章出租越演越烈的行为，需要由政府有关部门疏导、沟通和调解，保护弱势群体的合法权益是政府有关部门不可推卸的责任，不要让业主过多的承担社会责任。

贺先生

2015年6月18日

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